中央已經發話(huà)，明(míng)年(nián)将進一(y£®φī)步采取綜合措施！
房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的≠∞ε®(de)，不(bù)是(shì)用(yòn"γ≤ g)來(lái)炒的(de)！這(zhè)句話(huà)最近(jìn)♥←¥火(huǒ)了(le)。在這(zhè)輪房(fáng)價上 ←(shàng)漲中，炒房(fáng)扮演了(le)推波助瀾≥的(de)作(zuò)用(yòng)，上(∞shàng)演了(le)一(yī)場(chǎng)炒房(fáng)者的(de) ✔狂歡盛宴。
首先區(qū)分(fēn)一(yī)下(xià)什(shén)麽是(shì↑↕ε)炒房(fáng)？如(rú)果買房(fáng)的(de)目的(de)不(bù)↔¥₩∑是(shì)為(wèi)了(le)自(zì)•✔★→住和(hé)解決家(jiā)庭的(de)剛需≤♣，而是(shì)在某個(gè)時(shí)間(ji✔≈∞"ān)點把房(fáng)子(zǐ)賣掉獲得(de)房(&★fáng)價暴漲的(de)增值收益，就(jiù)可(kě)以理(lǐ)αα解為(wèi)炒房(fáng)。有(yǒu)一(yī)個(gè)标準就(☆¥♣jiù)是(shì)，投機(jī)性買房(fán♠α↕×g)。
今年(nián)以來(lái)，中國(guó)一(yī)些(xiē)地(¥∑δdì)區(qū)房(fáng)價上(shàng)漲過快(ku♣₹&ài)，蘊藏大(dà)量的(de)泡沫，投機(jī)炒房(fáng)大(dàα÷∞₽)行(xíng)其道(dào)。不(bù)僅有(yǒπ<u)個(gè)體(tǐ)在瘋狂炒房(fáng)，也(yě)≠↕有(yǒu)開(kāi)發商在參與這(zhè)場(chǎng)炒房(f©áng)遊戲，因為(wèi)買地(dì)也(yě)能 " (néng)用(yòng)杠杆，使得(de)一(yī)些(xiē)願意冒險的±¶ β(de)開(kāi)發商高(gāo)價競拍(pāi)、推高(gāo)π≤了(le)地(dì)價，從(cóng)而推高≈α×(gāo)了(le)房(fáng)價。
這(zhè)樣的(de)後果是(shì)不(bù₽&¥±)僅導緻金(jīn)融風(fēng)險上(shàng)升，有(yǒu)損老♥$©Ω(lǎo)百姓的(de)幸福感，長(chβγáng)此以往，也(yě)不(bù)利于實體(tǐ)經濟↓≤的(de)發展。中央已經發話(huà)了(le)，明(míng)年(≥§nián)将進一(yī)步采取綜合措施，因城(ch∞™γ∑éng)施策，讓投機(jī)的(de)炒房(fáng)者知(zhε$↑ ī)難而退，最終确保房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)<∞•平穩健康發展。
國(guó)家(jiā)發改委城(chéng)市(♠αshì)和(hé)小(xiǎo)城(chéng)鎮改革發展中心學術(shù®÷)委員(yuán)會(huì)秘書(shū)長(★€cháng)馮奎在接受專訪時(shí)談道(dào)，2017年(nián≤ €)中央有(yǒu)望針對(duì)部分(fēn)炒® €房(fáng)現(xiàn)象明(míng)顯¥§↓的(de)少(shǎo)數(shù)城(chéng)市(shì)，Ω≈¶出台對(duì)房(fáng)産投機(jī)行×≥α&(xíng)為(wèi)的(de)監管和(hé)抑制(zhì)政策。2017年(nián)一(yī)二線城(ε↔$chéng)市(shì)的(de)房(fán€€g)價依然會(huì)漲，但(dàn)漲幅會♣≠₩(huì)降低(dī)，而大(dà)城(✔×£γchéng)市(shì)周邊的(de)中小(xiǎo)城(chénσ£↔g)市(shì)未來(lái)将是(shì)熱(rè)點。所以總結起來(lái)就(jiù)是(shì)™♦≈$——溫和(hé)上(shàng)漲。
一(yī)線二線的(de)房(fáng)子(zǐ)會(₽↓Ωhuì)繼續漲。為(wèi)什(shén)麽？
楊紅(hóng)旭提出過一(yī)個(gè)$∞♥✘樓市(shì)短(duǎn)期理(lǐ)✘★≤↓論，一(yī)般周期是(shì)三年(nián)，¶¥'有(yǒu)業(yè)內(nèi)人(rén)士表示，當在工(gōng)作(z↓£uò)和(hé)生(shēng)活中不( ™•bù)再聽(tīng)到(dào)有(yǒu)人(rén)在炒房&α(fáng)時(shí)，說(shuō)明(míng)房(fá<©ng)市(shì)已基本到(dào)低(dī)谷¥✘Ω÷，這(zhè)個(gè)點之後，房(fáng)價就(jiù)會(>huì)回升。當然還(hái)有(yǒu)不(bù)少(shǎo ↔ )的(de)買房(fáng)人(rén)會÷¥ (huì)表示，等到(dào)房(fán±®g)價再降一(yī)點再買之類的(de)話(huà)，很☆γ•(hěn)多(duō)買房(fáng)人(rén)還↑•(hái)是(shì)在觀望。按照(zhào)專家(ji& ā)的(de)推斷：目前一(yī)二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價在“史上(¥δshàng)最嚴調控”下(xià)，出現(xiàn)λ☆♥短(duǎn)期內(nèi)的(de)波動是(shì)正常的(de)，但( ™♠πdàn)是(shì)想要(yào)房(fá≠ ng)價暴跌可(kě)能(néng)性很(hěn)小(xi αǎo)，幾乎可(kě)以忽略不(bù)計(jì)。α₩因為(wèi)中國(guó)的(de)城(chéng)鎮化(huà) ♦還(hái)在繼續，隻要(yào)一(y¥≈ī)天沒有(yǒu)完成，房(fáng)價基本沒¥©≤有(yǒu)下(xià)降的(de)可(kě)能(néng)，至"λ♣少(shǎo)在一(yī)二線城(chéng)市σ©(shì)是(shì)這(zhè)樣的(de)。
中國(guó)住建部住房(fáng)政策專家(jiā)委員(yuán)β"↑會(huì)顧雲昌也(yě)說(shuō)↑ ©過，房(fáng)價漲幅有(yǒu)周期變化(huà)，短(duǎn)周✔★★ε期大(dà)概是(shì)在三年(nián)左右的(de₽ε₹)時(shí)間(jiān)。2013年(nián)是(shì)曆史 ☆↓≠的(de)新高(gāo)，2015年(niá®✔♥n)是(shì)次高(gāo)，在2018年(nián)極有(yǒu)可(k∏ě)能(néng)再走高(gāo)。
中國(guó)的(de)城(chéng)市(shì)模式完全不(bù)同于∏α÷€USA。我們是(shì)摞起來(lái)的(de ✔")城(chéng)市(shì)，密度高(gāo)，人(r ↕≤£én)口高(gāo)度集中。這(zhè)種✔α↓∏趨勢一(yī)旦形成，很(hěn)難改變。你(nǐ)讓中國(guó)人(rén)過“買 ✔個(gè)牙刷也(yě)要(yào)開(kāi)車(chē)10分(f↑€≠ēn)鐘(zhōng)”的(de)生(shēng)活，是(shσ'☆₹ì)不(bù)可(kě)能(néng)的(de)。¥÷所以，有(yǒu)人(rén)口增量的(de)城(chéng)市"(shì)，房(fáng)價很(hěn)難回落，在人(rén)口±Ω越是(shì)集中的(de)城(chéng)市(₽¶&shì)，房(fáng)價隻能(néng)上(s€hàng)漲，隻是(shì)漲幅的(de)有(∞ β♣yǒu)所減慢(màn)而已，而人(rén)口最為Ω×±(wèi)集中的(de)當然是(shì)一(yī)線城(chéngα£ )市(shì)。
炒房(fáng)到(dào)底有(yǒu)什(shénλ∑)麽危害，為(wèi)什(shén)麽要(yào)抑制(zhìλ₽↑)？
炒房(fáng)容易使價格短(duǎn)期內(nèi)暴σΩ←漲，使房(fáng)價偏離(lí)正常的(d&∞★₹e)市(shì)場(chǎng)價格，造成“再不(bù&©)買房(fáng)就(jiù)買不(bù)起房(fáng₽∞®β)”的(de)假象，引發恐慌性購(gòu)房(fáng)，很(hěn)多<π(duō)人(rén)傾家(jiā)蕩産來(láiε∏×)買房(fáng)，賣了(le)三四線的(de)房(fáng)子(zǐ©★Ω§)去(qù)買一(yī)二線城(chénφ∞↑g)市(shì)的(de)房(fáng)子(zǐ)，形成“房(fá←<♣ng)價—地(dì)價”輪番上(shàng)漲的(de)局面。熱(r解£)門(mén)城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)價暴漲了€→€(le)，而三四線城(chéng)市(shì)逐漸庫存積壓，淪為(wè€↔i)了(le)鬼城(chéng)。
一(yī)些(xiē)炒房(fáng)者短(duǎn)期§∞內(nèi)獲得(de)高(gāo)額收益還(há¶♠i)将造成不(bù)良的(de)示範效應。房(fáng)産升值的(de)預期效應，會(huì)誘&÷>導越來(lái)越多(duō)的(de)±λ$↕銀(yín)行(xíng)貸款、社會(huì)資本'₩♣、個(gè)人(rén)投資對(duì)炒房(fáng)欲罷不 π(bù)能(néng)，讓很(hěn)多(duō)人(rén✔× )誤以為(wèi)不(bù)需要(yào)努力工(gōng)作(z"δuò)、發展實業(yè)，光(guāng)靠炒房(fáng)就(jiù≥δ♥)能(néng)一(yī)夜暴富了(le)，從(cóng)而引導更多("←≥duō)資本“脫實入虛”，很(hěn)多(duō)企業<♥(yè)主感歎辛苦一(yī)年(nián)對(duì)實體(tǐ)經濟形成“>δ∏α擠出效應”。
如(rú)果房(fáng)價嚴重背離(lí)了(le)其自(zì)身(shē™Ωn)價值和(hé)當地(dì)居民(mín<λ)的(de)收入水(shuǐ)平，就(jiù)會(h₹<≥'uì)使房(fáng)地(dì)産泡沫不(bù)斷積累，不(bù)僅©→©≈擡高(gāo)了(le)居民(mín)的(de)生★(shēng)活成本，而且容易引發系統性金(jīn)融風(≥↑₹fēng)險，進而對(duì)經濟發展産生(shēng)較¶↕大(dà)危害。
為(wèi)什(shén)麽房(fáng)價越高(gāo)，炒房βδ(fáng)人(rén)越不(bù)懼風✔♥(fēng)險敢炒房(fáng)？
有(yǒu)一(yī)個(gè)人(rén)口理(lǐ)論¶♠™在主導炒房(fáng)者的(de)心理(lǐ)預期：熱(rè$)點城(chéng)市(shì)生(shēng)産率高(gāo)、财富多(∏∑duō)，大(dà)量外(wài)來(lái)轉≥↔移人(rén)口将持續遷入。但(dàn)這(zhè)個(gè)預期一(yī)₹₹¥'定能(néng)實現(xiàn)嗎(ma)？一(yī)方面，房(fáng)價過€÷λ¥高(gāo)會(huì)提升實體(tǐ)企業(yè)的<&♦₹(de)成本，降低(dī)當地(dì)對(duì)企業(yè)的(de)吸引力 ♣ΩΩ；另一(yī)方面，國(guó)家(jiā)推動新型城₽≥§(chéng)鎮化(huà)建設追求的(de)是(shì)各♥→∑地(dì)區(qū)均衡發展，而不(bù®≤)是(shì)隻讓少(shǎo)數(shù)熱(rè)點城(chéng)♥ 市(shì)承擔新增城(chéng)鎮人(ré≤♠≠n)口。
如(rú)何讓房(fáng)子(zǐ)“炒不(bù)起來(lá®∞i)”，這(zhè)是(shì)未來(lái)房(fáng)市(shì)政策的♥®(de)重要(yào)方向。
現(xiàn)在，在中央的(de)一(yī)系列重拳調控之下(xià)，北(b↔×επěi)京房(fáng)價開(kāi)始降溫了(le)，環京區(qū)域的(dβφ✘γe)燕郊、廊坊等地(dì)樓市(shì)也(yě)開(kāi)始降溫。一(∑δβyī)個(gè)明(míng)顯的(de™€×>)信号是(shì)，在北(běi)京，多(d∏×₽uō)家(jiā)中介機(jī)構卸下(xià)招牌，貼出“轉讓'•∏、出租”的(de)告示，一(yī)些(xiē)中介門(mén∞≥÷£)店(diàn)甚至把賣房(fáng)的(de)牌子(zǐ)挪移至地(d ↓₹σì)鐵(tiě)口和(hé)人(rén)流更多(duō)的(de)∞λ<十字路(lù)口，以招攬顧客。人(rén)為( ≥λ≥wèi)的(de)炒作(zuò)讓房(fáng)價飛(fē≤÷i)起來(lái)了(le)，但(dàn)中心還(há$σi)是(shì)中心，睡(shuì)城(chéng)依舊(ji♠∑ù)是(shì)睡(shuì)城(chéng)。∑±
一(yī)二線熱(rè)點城(chéng)市(shì ₩δ)房(fáng)價一(yī)度迅猛上(shà≥★→£ng)漲，與巨額資金(jīn)湧入樓市(shì)，與貨币、 ₹& 信貸政策的(de)寬松有(yǒu)直接關φ系。有(yǒu)報(bào)道(dào)稱，随著(z™€he)房(fáng)價暴漲，北(běi)京、上(shàng)海¥σ(hǎi)、深圳的(de)剛需人(rén)群幾乎已經付不(bù)起首付，也(y'÷δě)不(bù)可(kě)能(néng)貸到(dào)款了(le)。₹ε因為(wèi)供房(fáng)月(yuè)供算(su♥∑àn)下(xià)來(lái)比收入還(hái)高(gāo)，這(zhσ☆₹☆è)不(bù)是(shì)一(yī)般老(lǎo)百姓能(néng)承受的( §de)，畢竟除了(le)買房(fáng)，我們還(hái)要(®' yào)生(shēng)活養家(jiā)糊口。樓市(shì)暴漲之下(xiβ♠>à)，或許背後買房(fáng)的(de)主力不(b§≥ù)是(shì)剛需人(rén)群，而是(shì)中國(guó)的(deσ α♦)炒房(fáng)人(rén)在推高(gāo)房(fáng)價。
當炒房(fáng)大(dà)行(xíng)其道(dào)，市(shì)₩≈↑場(chǎng)就(jiù)容易失靈，政府提出抑制(zhì)樓市(shì)✘←₩泡沫正當其時(shí)。
未來(lái)中國(guó)如(rú)何管住炒↔房(fáng)這(zhè)隻推高(gāo)房(∑÷fáng)價的(de)“黑(hēi)手”呢(ne)？
有(yǒu)分(fēn)析稱，要(yào)管住“炒β±π”，一(yī)是(shì)可(kě)以通(tōng)過銀(yín)行(™ ∞♠xíng)信貸政策加大(dà)“炒的(de)負擔”（提高β (gāo)貸款利率）、降低(dī)“炒的(de)能(néng)力”（提∑∏&™高(gāo)首付比例甚至不(bù)提供住房(fáng)抵押貸款）。二是(↑£Ωshì)通(tōng)過稅收政策給炒房(fáng)者“去(qù)動力”，比如(≤≤≈↕rú)炒的(de)套數(shù)越多(duō)、←§交易越頻(pín)繁，交易環節各稅種的(de)稅率越高(gāo)等。例如αφ<(rú)，正在醞釀中的(de)房(fáng)産稅。
遏制(zhì)炒房(fáng)，不(bù≠✔×)是(shì)中國(guó)一(yī)個(gè)國(guó≠γ♦)家(jiā)在戰鬥，很(hěn)多(duō)國(guó)±©家(jiā)和(hé)地(dì)區(qū)σ♥→α，都(dōu)不(bù)能(néng)容 <忍炒房(fáng)行(xíng)為(wèi)♠γ大(dà)行(xíng)其道(dào)。國(guó)際上(shàng)，也♦φ¶(yě)一(yī)般都(dōu)會(huì)對♦≤₩♦(duì)炒房(fáng)行(xíng)αε↕¶為(wèi)征收比較高(gāo)的(de)交易稅和(hé)資本利得(de)☆δ&>稅，識别的(de)方式主要(yào)是(shì)看(kàn)該住房♦ φ(fáng)是(shì)否為(wèi)家(jiā)庭∏γ✔的(de)主要(yào)住房(fáng)，以及住δ♦房(fáng)持有(yǒu)期的(de)長(cháng)短(duǎn)。非主♣要(yào)住房(fáng)、持有(yǒu)期在3—5年(ni↔∞án)以內(nèi)的(de)，一(yī)般會(huì)♣ 面臨比較重的(de)稅。近(jìn)兩年(niá®β♠§n)，加拿(ná)大(dà)、澳大(dà)利亞♥←和(hé)中國(guó)香港地(dì)區(q<₩ū)都(dōu)出台了(le)一(yī)些(xiē×$♠✔)政策措施，嚴格限制(zhì)當地(dì)房(fáng)地(dì)産炒作(γπβ÷zuò)的(de)行(xíng)為(wèiβ↓)。
但(dàn)明(míng)年(nián)還(hái)有₹☆(yǒu)政策抑制(zhì)炒房(fáng)
就(jiù)明(míng)年(nián)來(lái)看(kà←©↕n)，中國(guó)的(de)房(fáng)地(dì)産調控政策将呈現(xiπ©∞àn)三大(dà)特點
一(yī)是(shì)加大(dà)一(yī)線城(ch©™₹éng)市(shì)的(de)住宅土(tǔ₹')地(dì)供應，壓制(zhì)地(dì'★∏)王頻(pín)出創曆史新高(gāo)；二是(shì→ΩΩ&)銀(yín)行(xíng)也(yě)該出手了(le)♠ε，提高(gāo)投機(jī)性購(gòu)房(fáng•✔¶&)的(de)成本，打擊高(gāo)杠杆購(gòu)房(fáng)φ✘€∞；三是(shì)大(dà)力搞活租賃市(shì)場(chǎng)，廉π住房(fáng)、公租房(fáng)要(yào)全面建立起來(lái)，給漂泊÷≈'≤異鄉(xiāng)的(de)奮鬥青年(nián→π)提供一(yī)個(gè)穩定的(de)住處。↕ 總之，“住房(fáng)回歸居住屬性”才¶¥能(néng)有(yǒu)助于讓炒房(f ≈áng)者知(zhī)難而退。
在這(zhè)裡(lǐ)，溫州炒房(fáng)的(∞ &de)噩夢給大(dà)家(jiā)敲響了(le)警>≠←"鐘(zhōng)。
有(yǒu)人(rén)還(hái)在堅信“京滬深永遠(yu±αφǎn)漲”，因為(wèi)一(yī)線城(chéng)市(sh¥ì)資源無可(kě)匹敵。而溫州在這(zhè)場(chǎng)長(chá ↑✔ng)達十幾年(nián)的(de)泡沫浮£®♠沉中，出現(xiàn)了(le)太多(duō)我們現(xiàn)☆¶™在正經曆的(de)現(xiàn)象。
2011年(nián)之前，溫州房(fáng)價一φΩ(yī)直領漲全國(guó)，成為(wèi)全國(guó)房(fáng↑→ ≈)價上(shàng)漲最快(kuài)的(de)城(chéng)↓•β™市(shì)之一(yī)，被認為(wèi)是(sh÷♦$ì)中國(guó)樓市(shì)“風(fēng)向标”。