根據央行(xíng)此前公告，自(zì)今日(rì)（×Ω₹≠10月(yuè)8日(rì)）起，新發放(fàng)商業(yè)性個"♠¶ (gè)人(rén)住房(fáng)貸款利♦↓ 率以最近(jìn)一(yī)個(gè)月(yuè)相(xiπ≠®àng)應期限的(de)貸款市(shì)場(chǎng)報δ₩&>(bào)價利率（LPR）為(wèi)定價基準加點形成。首套商業(yè)性個(π'εgè)人(rén)住房(fáng)貸款利≈€&♣率不(bù)得(de)低(dī)于相(xiàngλ♦δ)應期限貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率，二套商業¶&(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸¶π♥$款利率不(bù)得(de)低(dī)于相(xiàng)應€ε期限貸款市(shì)場(chǎng)報(b≠↔σ₽ào)價利率加60個(gè)基點。央行(xí×>ng)省一(yī)級分(fēn)支機(jī)構在國(guó)家(jiā)€•≤統一(yī)的(de)信貸政策基礎上(shàng)，根據α™當地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形γ ♦λ勢變化(huà)，确定轄區(qū)內(nèi)&©÷首套和(hé)二套商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(f•∞☆áng)貸款利率加點下(xià)限。公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房♠♥∑↑(fáng)貸款利率政策暫不(bù)調整。
雖然商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利 ε率的(de)定價基準從(cóng)貸款基準利率變為(wèi∑™γ)LPR，但(dàn)在“房(fáng)住不σ¥γ(bù)炒”的(de)政策基調下(xià)，房(fáng)↔♠™&貸利率“換錨”對(duì)實際利率水(shuǐ)平影(yǐng)響不(bù)大€$ε(dà)。央行(xíng)有(yǒu)關負責人(r↕ βén)此前也(yě)表示，定價基準轉換後，與當前我國(guó$•)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款&↓≤β實際最低(dī)利率水(shuǐ)平基本相(xiàng)當。Ω¥與改革前相(xiàng)比，居民(mín)家(jiā)庭申請(∑ >qǐng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款≤→∏，利息支出基本不(bù)受影(yǐng)響。
實際上(shàng)，自(zì)央行(xíng)宣布房(fáng)貸利率定βαγ價基準新政以來(lái)，各大(dà)銀(yín)行(xíng)就(jiù<∏≈≤)在進行(xíng)系統切換、合同文(wén)↕✔&本調整等方面的(de)準備，個(gè)别城(chéng)≠↓∏市(shì)的(de)部分(fēn)銀(yín)行(xíng)已試水(shuǐ"α$÷)新的(de)房(fáng)貸利率定價方式。如★∏α(rú)9月(yuè)初起招商銀(yín)行(xíng)在深圳♣∞♠地(dì)區(qū)的(de)部分(fēn)房(fáng)貸業(yè)務↓×φδ利率已經挂鈎LPR，首套和(hé)二套房(₩→fáng)貸利率分(fēn)别在最近(jìn)一(yī)個( gè)月(yuè)相(xiàng)應期限的(☆©de)LPR4.85%基礎上(shàng)加30個(gè)基點和(hé)6↔&₽₽0個(gè)基點，分(fēn)别為(wèi)5.15%和(hé)5↔☆σ.45%，而此前首套房(fáng)貸利率為(wèi)5.145β€%、二套為(wèi)5.39%。
另據了(le)解，北(běi)京地(dì)區(qū)新的(de)σ δ個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款定價基Ωα準為(wèi)：首套商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款®α利率為(wèi)LPR加55個(gè)基點，這(zhè)與↕¥©此前銀(yín)行(xíng)普遍執行(xíng)的(de)在基準利率基λ∑礎上(shàng)上(shàng)浮10%的(d '¶₩e)利率水(shuǐ)平幾乎相(xiàng)當；二套商業(yè)性個(gσφ è)人(rén)住房(fáng)貸款利率為(wèi)LPR加1$α¥→05個(gè)基點，較原有(yǒu)的(dβα≠↓e)二套房(fáng)利率水(shuǐ)平有(yǒu)所上÷✘σ(shàng)浮。
9月(yuè)20日(rì)公布的(de)最新5年(niáφΩ∑×n)期以上(shàng)LPR報(bào)價為(wèi)4.≈×85%，與上(shàng)一(yī)次持平。業(yè)內(©•nèi)普遍認為(wèi)，新的(de)個(gè)人(rén)住房(fánε g)貸款利率政策從(cóng)今日(rì)開(kāi)始執行(xíng)，5年≠δ(nián)期以上(shàng)LPR是(shì)銀(yíΩδn)行(xíng)發放(fàng)住房(fá©α™♠ng)抵押貸款等中長(cháng)期貸款利率的(de)定價參考，¥±維持5年(nián)期以上(shàng)LPR報(bào)價不(bù)δπ×變也(yě)體(tǐ)現(xiàn)了(le)此前央行(xín×₩g)提出的(de)“房(fáng)貸的(de)利率由基準利Ω↕<率變為(wèi)參考LPR，參考的(de)基準變了(le)，但(dàn)利率§γ€δ水(shuǐ)平不(bù)能(néng)下(xià)降”，與當前房(fáng)¥π'λ地(dì)産調控政策思路(lù)一(yī)緻。
不(bù)過由于房(fáng)地(dì)産政策執行(xíng✘φ÷)“因城(chéng)施策”，對(duì)于不(bù)≠α <同城(chéng)市(shì)的(de)實際影π₩(yǐng)響會(huì)有(yǒu)所不(bù)同，™ &尤其是(shì)像上(shàng)海(hǎiπ")等城(chéng)市(shì)存在的(de)首套住房(fáng♦φ)貸款利率降至基準以下(xià)的(de)“打折”情況将一(yī)去(qù)&₹λ>不(bù)複返。今日(rì)起在上(shàng)海(hǎi)新發放(≤↑§≠fàng)的(de)首套住房(fáng)貸款利率，最低(dī)也(y →®ě)要(yào)4.85%。
此外(wài)，按照(zhào)規定，新發放(f←×β↔àng)的(de)住房(fáng)貸款利率每年(nián)會(huì)有 ≠σφ(yǒu)一(yī)次調整的(de)機(jī)會£©∞(huì)，即借款人(rén)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)↓₹人(rén)住房(fáng)貸款時(shí∏Ω)，可(kě)與銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構δ∑π協商約定利率重定價周期。重定價周期最短(duǎ>Ω" n)為(wèi)1年(nián)，每次利率重新定價時(sh¥∑í)，定價基準調整為(wèi)最近(jì♦↕₽n)一(yī)個(gè)月(yuè)相(xiàng)應期限的(de)L↓♦PR。不(bù)過，住房(fáng)貸款利率每年(niá÷••n)可(kě)以調整的(de)部分(fēn)僅限于定價基準部分(fēn)，←β對(duì)于在LPR基礎上(shàng)的(de)加點部分(fē≤↓n)，則在合同期限內(nèi)固定不(bù)變。